ΚΡΗΤΗ
Το εμπορικό κέντρο "μεγαθήριο" στα Δύο Αοράκια και το... αγκάθι του καταυλισμού
Τι θα συζητηθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο Ηρακλείου
Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το καινοτόμο εμπορικό κέντρο στα Δυο Αοράκια μετά και την υπό όρους θετική γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωροταξικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Κρήτης σε ότι αφορά τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
Το Εμπορικό Πάρκο Αναψυχής, «PROJECT HERAKLION», υλοποιείται από την εταιρεία «Βήτα Πρώτη Α.Ε.», σε μισθωμένη δημοτική έκταση 139.796 τ.μ και μέγιστο ύψος κτιρίου στα 22 μέτρα. Η μισθώτρια εταιρεία καταβάλλει ενοίκιο στον δήμο Ηρακλείου εδώ και πάνω από μία δεκαετία, ύψους 3.000 ευρώ το μήνα.
«Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωροταξικού Σχεδιασμού προτείνει όρους για την περιβαλλοντική αδειοδότηση και η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης (Α.Δ.Κ.) είναι αρμόδια για την έκδοση της σχετικής άδειας. Εάν η Αποκεντρωμένη δεν δεχθεί τους όρους, η Διεύθυνση τους επιβάλλει και ελέγχει την εφαρμογή τους σε συνεργασία με την Α.Δ.Κ.» εξηγεί στο Cretalive ο αντιπεριφερειάρχης Περιβάλλοντος κ. Νίκος Ξυλούρης. Μετά την Περιφέρεια Κρήτης, σειρά έχει την Δευτέρα 25/08 το Δημοτικό Συμβούλιου Ηρακλείου, το οποίο καλείται να διατυπώσει γνώμη επί του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης.
Τα πιθανά σενάρια υλοποίησης της επένδυσης
Όπως αναφέρεται στην σχετική εισήγηση προς τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Ηρακλείου, στην Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει το ΕΣΧΑΣΕ, αξιολογούνται τρία σενάρια ανάπτυξης. Το Σενάριο 0 (μηδενική λύση) διατηρεί την υφιστάμενη κατάσταση, με τον αυθαίρετο καταυλισμό Ρομά και τον πρώην ΧΑΔΑ (Χώρος Ανεξέλεγκτης Διάθεσης Απορριμμάτων), χωρίς αναπτυξιακή προοπτική και με αρνητικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Η προοπτική αυτή αποτελεί «αγκάθι» όχι μόνο για την ίδια την επένδυση αλλά και για τον δήμο Ηρακλείου καθώς παρουσιάζεται μία αντιαισθητική εικόνα αλλά και εμφανίζεται ορατός ο κίνδυνος για τη δημόσια υγεία καθώς η υφιστάμενη κατάσταση του καταυλισμού των Ρομά δεν διαθέτει αποχετευτικό σύστημα, αγωγούς για τα όμβρια ύδατα κτλ. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι, η μετεγκατάσταση του καταυλισμού αποτελεί αποκλειστική αρμοδιότητα της Δημοτικής Αρχής.
Σε τροχιά αδειοδότησης το νέο mega εμπορικό κέντρο στα Δυο Αοράκια (φωτογραφίες)
Το Σενάριο 1 προβλέπει οικιστική ανάπτυξη με βάση το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς, όμως παρουσιάζει σημαντικά περιβαλλοντικά, πολεοδομικά και κοινωνικά προβλήματα, κυρίως λόγω της μεγάλης επιφάνειας δόμησης (57.132 τ.μ.), της αυξημένης κάλυψης και της αδυναμίας υλοποίησης της μετεγκατάστασης των Ρομά.
Το Σενάριο 2, που επιλέγεται ως βέλτιστη λύση, βασίζεται στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο στρατηγικών επενδύσεων. Περιλαμβάνει χαμηλότερους συντελεστές δόμησης (0,40) και κάλυψης (30%) και προβλέπει την ανάπτυξη ενός Εμπορικού Πάρκου Αναψυχής έκτασης 134.150,78 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει:
- Εμπορικά καταστήματα, πολυκαταστήματα και υπεραγορές
- Χώρους εστίασης, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης
- Γραφεία, τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες
- Εκθεσιακούς χώρους, τουριστικά καταλύματα και ελικοδρόμιο
- Αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις
- Χώρους περίθαλψης, εκπαίδευσης και διοίκησης
- Κινηματογραφικά στούντιο και υποδομές logistics
- Υποδομές για κοινωνική πρόνοια και συγκεντρώσεις κοινού
- Κοινόχρηστους και πράσινους χώρους υψηλής βλάστησης.
Κομβικής σημασίας για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη είναι η πρόβλεψη μετεγκατάστασης του υφιστάμενου καταυλισμού Ρομά. Σε τμήμα 38.636,56 τ.μ. του ακινήτου θα δημιουργηθεί προσωρινός συνοικισμός, με διάρκεια 10 ετών, ο οποίος θα περιλαμβάνει 209 κατοικίες, παιδική χαρά, αίθουσες ενισχυτικής διδασκαλίας, ιατρείο, κοινόχρηστες υποδομές και χώρους πρασίνου. Μετά την πάροδο της δεκαετίας, η επιφάνεια θα ενσωματωθεί στο Εμπορικό Πάρκο.
Το σχέδιο ενσωματώνει πρόνοιες για κυκλοφοριακή σύνδεση με τον ΒΟΑΚ, με δύο νέους κόμβους εισόδου/εξόδου, καθώς και σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Προβλέπεται, επίσης, εγκατάσταση μονάδας επεξεργασίας λυμάτων για ανακύκλωση και άρδευση.
Η μελέτη δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς, στην περιβαλλοντική διαχείριση και στη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία. Τονίζει τη σημασία της οργανωμένης ανάπτυξης, της βιώσιμης πολεοδομικής διάρθρωσης και της ενίσχυσης της τοπικής οικονομίας και απασχόλησης.
Η πρόταση, όπως επισημαίνει στην εισήγησή της η Αντιδήμαρχος Στέλλα Αρχοντάκη συνοψίζει έναν ολοκληρωμένο σχεδιασμό, που αντιμετωπίζει τα κοινωνικά, περιβαλλοντικά και αναπτυξιακά ζητήματα της περιοχής, και εισηγείται θετική γνωμοδότηση για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ, υπό την αυστηρή τήρηση των καθορισμένων περιβαλλοντικών και πολεοδομικών όρων.
Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο
