ΚΡΗΤΗ
Σε τροχιά αδειοδότησης το νέο mega εμπορικό κέντρο στα Δυο Αοράκια (φωτογραφίες)
Άγνωστο τι θα γίνει με τον καταυλισμό - Το εμπορικό κέντρο θα έχει ύψος 22 μέτρα
Σε τροχιά υλοποίησης βρίσκεται το εμπορικό κέντρο που σχεδιάζεται στην περιοχή Δυο Αοράκια, στο Ηράκλειο, στον χώρο όπου σήμερα βρίσκεται καταυλισμός Ρομά. Το έργο περιλαμβάνει την ανέγερση κτιρίου ύψους 22 μέτρων, καθώς και ειδική ζώνη προβολής αλλά και διάθεσης κρητικών προϊόντων.
Η επενδύτρια εταιρεία, «ΒΗΤΑ ΠΡΩΤΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», έχει μισθώσει από τον Δήμο Ηρακλείου έκταση σχεδόν 140 στρεμμάτων για διάστημα 50 ετών, καταβάλλοντας ενοίκιο εδώ και πάνω από μία δεκαετία, ύψους 3.000 ευρώ το μήνα. Η περιοχή θεωρείται προνομιακή λόγω θέσης, ωστόσο η έναρξη των εργασιών προϋποθέτει την απομάκρυνση του υφιστάμενου καταυλισμού, σύμφωνα με πλάνο μετεγκατάστασης εντός της ίδιας δημοτικής έκτασης αλλά σε διαφορετικό σημείο, νοτιοδυτικά, πίσω από το Αστυνομικό Μέγαρο. Η μετεγκατάσταση αυτή αποτελεί και το μοναδικό αγκάθι της επένδυσης για το οποίο οφείλει να μεριμνήσει ο Δήμος Ηρακλείου.
Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) για το έργο έχει πλέον ολοκληρώσει τη διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης και το έργο βρίσκεται πλέον σε τροχιά αδειοδότησης.
Στοιχεία τοποθεσίας και πλεονεκτήματα
Η έκταση των περίπου 139,8 στρεμμάτων βρίσκεται στη θέση «Δυο Αοράκια» της Δημοτικής Ενότητας Νέας Αλικαρνασσού. Παρουσιάζει υψηλή συνδεσιμότητα:
- Άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ και εγγύτητα στον κόμβο του αεροδρομίου.
- Απόσταση περίπου 700 μέτρων από το αεροδρόμιο και 2 χιλιομέτρων από το λιμάνι Ηρακλείου.
- Γειτνίαση με το Κλειστό Γυμναστήριο Ηρακλείου, κατάλληλο για αθλητικές διοργανώσεις μεγάλης κλίμακας.
- Η επιλογή της τοποθεσίας θεωρείται κατάλληλη για βιώσιμη ανάπτυξη, συνδυάζοντας ήπια δόμηση, βιοκλιματικά κτίρια, χώρους πρασίνου και πολλαπλές χρήσεις.
- Στο βόρειο τμήμα (περίπου 50 στρέμματα) βρίσκεται σήμερα παράνομος καταυλισμός Ρομά με περίπου 203 οικογένειες, ο οποίος δημιουργήθηκε πριν 30 χρόνια από τη Νομαρχία Ηρακλείου με στόχο τη συγκέντρωση διάσπαρτων καταυλισμών. Η περιοχή στερείται βασικών υποδομών, όπως νερό, ρεύμα, αποχέτευση και αποκομιδή απορριμμάτων.
Δύο Αοράκια: Αυτά είναι τα σχέδια για τον νέο οικισμό των Ρομά
Προφίλ επένδυσης
Η εταιρεία «Vita Development» αναφέρει ότι το κέντρο θα συνδυάζει αγορές και ψυχαγωγία σε σύγχρονο, ασφαλές περιβάλλον, προσελκύοντας τόσο κατοίκους όσο και επισκέπτες.
Το έργο θα περιλαμβάνει:
«Κρητικό Καλάθι» - Συγκρότημα καταστημάτων με προϊόντα αποκλειστικά κρητικής παραγωγής (π.χ. έπιπλα, κεραμικά, δερμάτινα, υφαντά, τρόφιμα, ελαιόλαδο, κρασί, καλλυντικά, βότανα).
Ψυχαγωγία και εστίαση – Χώροι κρητικής γαστρονομίας, καφέ, υπαίθριες δραστηριότητες όπως skateboard και παιδικές χαρές, υδάτινα στοιχεία και ανοιχτοί χώροι αναψυχής.
Λοιπές εμπορικές χρήσεις – Καταστήματα για ένδυση, υπόδηση, είδη σπιτιού, ηλεκτρονικά, supermarket και παροχή υπηρεσιών (τράπεζες, ταξιδιωτικά γραφεία, κομμωτήρια, κ.ά.).
Πολιτιστικό στοιχείο – Υπαίθρια θεματική διαμόρφωση που παρουσιάζει την κοινωνική και πολιτιστική ιστορία της Κρήτης από το 1000 π.Χ. έως τη δεκαετία του 1950.
Μετεγκατάσταση καταυλισμού Ρομά
Η στρατηγική μελέτη προβλέπει τη δημιουργία οργανωμένου χώρου προσωρινής μετεγκατάστασης νοτιότερα της υφιστάμενης θέσης, για 209 νοικοκυριά, με στόχο την παροχή αξιοπρεπών συνθηκών και την κοινωνική ένταξη.
Παράταση στη σύμβαση για το νέο εμπορικό κέντρο στα Δύο Αοράκια
Το σχέδιο περιλαμβάνει:
Γειτονιά Α: 100 κατοικίες, 40 τ.μ. η καθεμία, σε οικόπεδα 100 τ.μ.
Γειτονιά Β: 109 κατοικίες, 40 τ.μ. η καθεμία, σε οικόπεδα 100 τ.μ.
Κοινόχρηστες υποδομές: παιδική χαρά, αίθουσα ενισχυτικής διδασκαλίας, ιατρείο, γραφεία, δύο αίθουσες πολλαπλών χρήσεων (80 τ.μ. έκαστη), καθιστικούς χώρους με πέργκολες και φύτευση.
Ύψος κτιρίου και αιτιολόγηση παρέκκλισης
Το κτίριο προτείνεται να έχει ύψος έως 22 μέτρα, για λόγους λειτουργικών αναγκών εμπορικών κέντρων (μεγαλύτερα ανοίγματα, ανάγκη κεντρικού κλιματισμού και φυτεμένου δώματος), περιορισμένου ποσοστού κάλυψης λόγω μετεγκατάστασης Ρομά, ύπαρξης ζώνης πρασίνου και γεωλογικών περιορισμών.
Το μεγαλύτερο ύψος θεωρείται ότι θα προσφέρει καλύτερη αρχιτεκτονική σύνθεση και θα αναδείξει τον χαρακτήρα του κτιρίου ως κεντρικής λειτουργίας για την πόλη και την ευρύτερη περιοχή.
Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις και προσβάσεις
Η πρόταση περιλαμβάνει:
Δύο εισόδους/εξόδους (δυτική και ανατολική).
Κυκλικό κόμβο στον συνδετήριο κλάδο του αεροδρομίου με συνδέσεις προς ΒΟΑΚ, παλαιά εθνική οδό και αερολιμένα.
Κυκλικό κόμβο πλησίον της ανατολικής εισόδου, με προσβάσεις προς ΒΟΑΚ, αεροδρόμιο και παράπλευρο δρόμο.
Εσωτερικό οδικό δίκτυο που συνδέει τις δύο εισόδους και επικοινωνεί με τον ΒΟΑΚ.
