Σπίτια-φαντάσματα: Γιατί τα έχουν παρατημένα οι ιδιοκτήτες τους

Προβληματισμό προκαλούν στην κτηματαγορά παράγοντες όπως τα περίπου 1 εκατ. κλειστά ακίνητα είτε επειδή είναι δεσμευμένες λόγω χρεών, είτε επειδή έχουν δηλωθεί ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους.

Μεσίτες εκτιμούν ότι το πρόβλημα του κόστους στέγασης τα τελευταία χρόνια οφείλεται κυρίως στη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και στον μεγάλο αριθμό των κλειστών ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετώπισαν στο παρελθόν ασυνεπείς ενοικιαστές, επιλέγουν να τα κρατούν κλειστά.

Έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, αναφέρει ότι το ζήτημα των κενών κατοικιών αποτελεί πρόκληση για την αγορά. Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.

Η σημαντική άνοδος στις ανακαινίσεις ακινήτων τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε μικρότερες πόλεις, δείχνει ότι η πλειονότητα των ιδιοκτητών έχει ήδη προχωρήσει σε μικρής ή μεγάλης έκτασης εργασίες που είτε έχουν φρεσκάρει είτε έχουν αλλάξει εντελώς τα ακίνητά τους.

Το ερώτημα που καίει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση. Σύμφωνα με την έρευνα το κόστος των εργασιών συχνά ξεπερνά τις 20.000 ευρώ, αποθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε άμεση αξιοποίηση.

Oι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών κατοικιών επιλέγουν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους.

Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται φρεσκαρίσματα, ντουλάπια, πόρτες κτλ, ενώ στη δεύτερη μπαίνουν τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά, η ενεργειακή αναβάθμιση και μεγαλύτερες εργασίες που θα χρειαστούν οικοδομική άδεια

Παράλληλα, η υψηλή φορολογία, όπως ο ΕΝΦΙΑ, καθιστά την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων ασύμφορη. Ένα 12% επισημαίνει τη φορολογία ως βασικό αντικίνητρο, ενώ ένα 10% εκφράζει ανησυχίες για πιθανά προβλήματα με ενοικιαστές, όπως καθυστερήσεις πληρωμών ή ζημιές στα ακίνητα.Λύση στο αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών προσφέροντας επιδότηση για ανακαίνιση κλειστών ακινήτων. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» προβλέπει επιδότηση έως 8.100 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης υπό την προϋπόθεση ότι θα νοικιάσουν το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Η πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» ανοίγει στις 21 Φεβρουαρίου για να υποδεχθεί τις αιτήσεις νέων και «παλαιών» ιδιοκτητών κενών ακινήτων.