Σε ξένους αγοραστές καταλήγουν τα πολυτελή ακίνητα του Λονδίνου

Αγοραστές από το εξωτερικό αγόρασαν το 45% των σπιτιών που πωλήθηκαν στις πιο ακριβές συνοικίες του κεντρικού Λονδίνου το 2023, από 39% το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με στοιχεία της Hamptons International που είδε το Bloomberg.

Η αλλαγή οφείλεται σε μεγαλύτερο μερίδιο αγοραστών από την Ασία και την Ευρωπαϊκή Ένωση, με τους πρώτους να αποτελούν σχεδόν το ένα τρίτο των αγορών κατοικιών τόσο στις κεντρικές περιοχές όσο και στο ευρύτερο Λονδίνο – το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών.

«Οι διεθνείς αγοραστές που αγόρασαν ένα ακίνητο ως επένδυση ή μια δεύτερη κατοικία στο Λονδίνο ήταν πιθανώς λιγότερο εκτεθειμένοι στην αστάθεια των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων που παρατηρήθηκε στο Ηνωμένο Βασίλειο», δήλωσε η Ανέισα Μπέβεριτζ, επικεφαλής έρευνας στην Hamptons. «Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές αγοράζουν ακίνητα με μετρητά, ενώ άλλοι ψάχνουν να δανειστούν χρήματα στη χώρα τους».

Ωστόσο, δεδομένης της μείωσης των συνολικών συναλλαγών πέρυσι, ο απόλυτος αριθμός κατοικιών που αγοράστηκαν από διεθνείς αγοραστές ήταν πιθανόν να μειωθεί σε ετήσια βάση, ανέφερε η Hamptons.

Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού, η οικονομική αβεβαιότητα και η χειρότερη κρίση κόστους ζωής εδώ και μια γενιά έχουν οδηγήσει σε επιβράδυνση στις συνολικές πωλήσεις κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η ζήτηση εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις εκλογές που είναι πιθανό να διεξαχθούν φέτος.

Στην κορυφή της αγοράς, η απροθυμία των εγχώριων αγοραστών ήταν συνυφασμένη με τους αγοραστές από την Μέση Ανατολή και την Αμερική, οι οποίοι είχαν συρρεύσει στο Λονδίνο το 2022 για να εκμεταλλευτούν την αδύναμη λίρα, αλλά τώρα νιώθουν τον πόνο της ανατίμησης του νομίσματος. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ μειώθηκαν στο 2% όλων των αγορών από 7% ένα χρόνο νωρίτερα.

Η επέλαση αγοραστών από την Ασία, λόγω χαλάρωσης των ταξιδιωτικών περιορισμών που σχετίζονταν με την πανδημία και ένα πιο γενναιόδωρο πρόγραμμα βίζας για τους κατοίκους του Χονγκ Κονγκ, ήταν που αύξησε το μερίδιο των υπερπόντιων συμφωνιών στο Λονδίνο. Αντίθετα, η αγορά στο Χονγκ Κονγκ, λόγω πολιτικής αβεβαιότητας, είναι πιθανό να δει μια αύξηση σε βεβιασμένες πωλήσεις φέτος, καθώς οι πωλητές κοιτάζουν αλλού, σύμφωνα με έκθεση που κυκλοφόρησε αυτή την εβδομάδα από την μεσιτική Savills.

Η Σολίνα Τσάου, συνιδρυτής του επιχειρηματικού βραχίονα του δισεκατομμυριούχου του Χονγκ Κονγκ, Λι Κα-Σιμγκ, αγόρασε ένα πολυτελές διαμέρισμα δίπλα στο Green Park για 20,5 εκατομμύρια λίρες πέρυσιτον Αύγουστο– μια από τις μεγαλύτερες πωλήσεις διαμερισμάτων της βρετανικής πρωτεύουσας για το 2023. Ο Σου Ζιαοπίνγκ, ένας από τους πιο επιτυχημένους επενδυτές της Κίνας, αγόρασε ένα ακίνητο 38,6 εκατομμυρίων λιρών που βρίσκεται ανάμεσα στο Green Park και την πλατεία Berkeley λίγους μήνες νωρίτερα.

Οι αγοραστές της ΕΕ επίσης επένδυσαν σε ακίνητα της πόλης, με το μερίδιο του μπλοκ στις κύριες αγορές του κεντρικού Λονδίνου να αυξάνεται στο 18% από 12% το προηγούμενο έτος – σηματοδοτώντας ανάκαμψη στα επίπεδα πριν από το Brexit. Η Νίνα Φλορ, κόρη του Ελβετού επιχειρηματία Τόμας Φλορ, αγόρασε σπίτι στην εύπορη γειτονιά Knightsbridge για πάνω από 30 εκατομμύρια λίρες τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους.

«Είναι πιθανό ότι το 2023 θα σηματοδοτήσει τη νέα κανονικότητα για το μερίδιο των κατοικιών που αγοράζονται από διεθνείς αγοραστές», δήλωσε η Μπέβεριτζ της Hamptons. «Η βαθύτερη οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα σε μέρη της Ασίας και της Μέσης Ανατολής σε συνδυασμό με μια πιο φωτεινή προοπτική για την αγορά ακινήτων του Λονδίνου μπορεί να δελεάσει περισσότερους επενδυτές από αυτά τα μέρη του κόσμου».

Ωστόσο, ένα κύμα εκλογών που πρόκειται να διεξαχθεί σε σχεδόν 70 χώρες το 2024 μπορεί να περιορίσει τις κορυφαίες αξίες κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με τhν Savills, κάτι που θα μπορούσε να υποδηλώνει μειωμένη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές.

Σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο από την Beauchamp Estates, οι μεγαλύτερες ανησυχίες για τους πλούσιους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνουν τα τέλη χαρτοσήμου, τον υψηλότερο έλεγχο στα οικονομικά και τη δυνατότητα για κυβέρνηση του Εργατικού Κόμματος στις επόμενες εκλογές. Ωστόσο, ο Τζο Έκλς, διευθύνων σύμβουλος στο πρακτορείο αγορών του Λονδίνου Eccord, δήλωσε στο Bloomberg ότι η δέσμευση της σκιώδους υπουργού Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς να αποκλείσει τον φόρο πολυτελούς κατοικίας πέρυσι θα πρέπει να αμβλύνει τις ανησυχίες.

«Αυτή τη φορά, τα κύρια πολιτικά κόμματα είναι ευθυγραμμισμένα πιο προς το κέντρο», είπε ο Εκλς. “Όποιο κι αν είναι το αποτέλεσμα, οι αγοραστές δεν αναμένουν σημαντικές αλλαγές πολιτικής που σχετίζονται με τα ακίνητα, προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.”