Ποιες αλλαγές έφερε ο κορωνοϊός στην αγορά ακινήτων!

Ανακατανομή στα διαμερίσματα που διατίθενται για ενοίκιο προκάλεσε η πανδημία του κορωνοϊού. Συγχρόνως παρατηρείται μία... ασυνήθιστη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων!

Ποιος ξέρει; Υπό το φόβο ενός δεύτερου κύματος του ιού, κάποιοι θέλουν να έχουν ένα ... κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους, πολλώ δε μάλλον στο ενδεχόμενο μίας δεύτερης καραντίνας (κούφια η ώρα).

Αλλά, ας μην τα πολυμελετάμε. Ασφαλέστερα συμπεράσματα θα μπορούμε να βγάλουμε από το Φθινόπωρο κι ύστερα.

Πάντως, εάν επικρατήσει το απευκταίο σενάριο, για ένα δεύτερο ... lockdown, τότε δεν θα μιλάμε απλά για κύμα, αλλά για ένα καταστροφικό... τσουνάμι, το οποίο θα παρασύρει τα πάντα στο διάβα του.

“Δεν πρόκειται να το αντέξει η αγορά!”, προειδοποιεί η κ. Άρτεμις Μαυράκη, πρόεδρος Μεσιτών Ελλάδος, αναλογιζόμενη και το τι συμβαίνει με τις επαγγελματικές στέγες: Εκεί έχουμε μία διπλή τάση ·είτε κλεισίματος καταστημάτων, είτε... μετακόμισης σε οικονομικότερους χώρους, ακόμα κι εκτός κέντρου, για επαγγελματίες που θέλουν να μειώσουν τα λειτουργικά τους έξοδα, προκειμένου να επιβιώσουν...

Περισσότερες επιλογές, στα ίδια επίπεδα τα ενοίκια

Πιο εύκολη υπόθεση είναι η εύρεση χώρων ενοικίασης σε σχέση με την προ κορωνοϊού εποχη.

Ελλείψει και τουριστών, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων άφησαν τις βραχυχρόνιες και στράφηκαν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Οι επιλογές είναι και πολλές και ποιοτικές: δηλαδή ανακαινισμένα και πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα! Η κατάσταση βεβαίως στα ενοίκια παραμένει αμετάβλητη.

Επιπλέον αρκετά ακίνητα μισθώνονται για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, λόγου χάρη μέχρι τον Μάρτιο του 2021, πιθανότατα επειδή οι ιδιοκτήτες τους ευελπιστούν ότι η επόμενη (τουριστική) χρονιά θα είναι καλύτερη.

Κινητικότητα και καθυστέρηση

Έκπληξη προκαλεί η κινητικότητα που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων.

“Ούτε εμείς περιμέναμε ότι θα υπάρχει τέτοια κινητικότητα” παραδέχεται η κ. Μαυράκη, δίνοντας την δική της ερμηνεία για αυτή την μη αναμενόμενη εξέλιξη: “Ίσως κάποιοι από ανασφάλεια ή φόβο, θέλουν να τοποθετήσουν τις οικονομίες τους σε ένα ακίνητο”.

Τροχοπέδη στην όλη (ενθαρρυντική) διαδικασία αποτελεί η δυσκολία συγκέντρωσης όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών για να ολοκληρωθεί μία αγοροπωλησία.

Τα συμβόλαια συντάσσονται με πολύ μεγάλη καθυστέρηση. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά μαζεύονται δύσκολα. Οι σχετικές ενέργειες στις δημόσιες υπηρεσίες εκτελούνται με χαρακτηριστική βραδύτητα, όπως θα πει η κ. Μαυράκη, εκφράζοντας την απογοήτευσή της ενθυμούμενη ότι “η αγορά ακινήτων επλήγη αφάνταστα την δεκαετία της οικονομικής κρίσης”.

Και τώρα που κάπως πάει να ... ανασάνει (η αγορά ακινήτων), εμφανίζονται νέα εμπόδια.

Οι τιμές παραμένουν στα ίδια επίπεδα με πέρσι, με την κ. Μαυράκη να υπενθυμίζει ότι το κόστος των ακινήτων πιέστηκε πολύ προς τα κάτω (έως και 50% από την αντικειμενική τους αξία) στα χρόνια των μνημονίων.