''Παράθυρο'' για φθηνές μεταβιβάσεις και το 2022 στα ακίνητα

Λύσεις για να μην βρεθούν στον “αέρα” χιλιάδες φορολογούμενοι που δεν θα προλάβουν να υπογράψουν συμβόλαια πριν από την εκπνοή του έτους για μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές στις ΔΟΥ επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, μία από τις προτάσεις που έχει βρεθεί στο τραπέζι, προβλέπει την παράταση του χρόνου υπογραφής των συμβολαίων και μετά την 1η Ιανουαρίου, δηλαδή μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, υπό την προϋπόθεση ωστόσο ότι έως το τέλος Δεκεμβρίου θα έχουν υποβληθεί οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στις ΔΟΥ.

Οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, ενώ για γονικές παροχές και δωρεές μπορούν να υποβληθούν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή με αποστολή στην εφορία με κούριερ.

Η λύση αυτή εκτιμάται ότι θα δώσει μια ανάσα στους φορολογουμένους για να συγκεντρώσουν τα πιστοποιητικά και δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για την υπογραφή των συμβολαίων. Μέχρι στιγμής δεν έχει «κλειδώσει» καμία απόφαση και είναι πιθανόν η λύση να δοθεί λίγο πριν από την εκπνοή του 2021.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πάντως έχουν ήδη ζητήσει να δοθεί τρίμηνη παράταση στον χρόνο ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών, της βεβαίωσης μηχανικού καθώς και για τη λειτουργία της πλατφόρμας των αδήλωτων τετραγωνικών.

Σημειώνεται ότι στα γραφεία των συμβολαιογράφων επικρατεί συνωστισμός. Εφορίες, υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία έχουν “φρακάρει” από χιλιάδες φακέλους μεταβιβάσεων ακινήτων. Οι φορολογούμενοι τρέχουν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων για να προλάβουν να υπογράψουν συμβόλαια έως το τέλος Δεκεμβρίου.
Από την 1η Ιανουαρίου 2022, αλλάζει το σκηνικό στην αγορά των ακινήτων. Ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες που είναι αυξημένες έως 250% σε πάνω από 7.000 περιοχές, καθίσταται υποχρεωτική η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και επανέρχονται τα πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά στους δήμους.

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, ο χρόνος πιέζει ασφυκτικά τους φορολογουμένους, οι οποίοι διαμαρτύρονται για την καθυστέρηση στην έκδοση των απαιτούμενων πιστοποιητικών (Πιστοποιητικό Τέλους Ακίνητης Περιουσίας – ΤΑΠ, βεβαίωση μηχανικού κ.λπ.).

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, η τρίμηνη παράταση είναι απαραίτητη «προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων για μεταβιβάσεις και ιδίως γονικές παροχές και δωρεές, λόγω του ότι, παρά τις προσπάθειες, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί, η “πιστοποιητικοκρατία” παραμένει ανίκητη και απαιτείται πολύμηνη μαρτυρική κυριολεκτικά ταλαιπωρία των ενδιαφερομένων, ακόμη και για το πιο απλό συμβόλαιο».

Ακόμη και στις περιπτώσεις των γονικών παροχών οι οποίες είναι αφορολόγητες έως τα 800.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι θέλουν να τις κλείσουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021 καθώς η αύξηση των αντικειμενικών αξιών «φουσκώνει» τα έξοδα που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις, τα οποία είναι σημαντικά.