Τα μικρά αποθέματα στην αμερικανική αγορά κατοικίας συνέβαλε στο άλμα της συνολικής αποτίμησή της σε νέο ιστορικό ρεκόρ 46,8 τρισεκατομμυρίων δολαρίων τον Ιούνιο, σύμφωνα με τη Redfin.
Αυτό ξεπερνά το προηγούμενο ρεκόρ που είχε σημειωθεί πέρυσι, ύψους 46,6 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Η έκθεση αναφέρει ότι η έλλειψη κατοικιών έχει στηρίξει την αξία 90 εκατ. ακινήτων στις ΗΠΑ, σύμφωνα με εκτίμηση της Redfin.
Η αξία των αμερικανικών κατοικιών σκαρφάλωσε τον Ιούνιο κατά 0,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και κυμαίνεται 19,1% υψηλότερα από ό,τι πριν από δύο χρόνια!
Ειδικότερα, η αγορά κατοικιών έχει πλέον αντισταθμίσει τη μείωση της αξίας κατά 2,9 τρισεκατομμύρια δολάρια που καταγράφηκε μεταξύ Ιουνίου 2022 και Φεβρουαρίου 2023 ως αποτέλεσμα της αύξησης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων.
«Η κυριαρχία του 30ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο στην Αμερική στηρίζει τις αξίες των κατοικιών», δήλωσε ο οικονομολόγος της Redfin Chen Zhao. «Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων πέτυχαν μια απίστευτη συμφωνία κατά τη διάρκεια της πανδημίας: ένα επιτόκιο υποθήκης 3% για το υπόλοιπο του 30ετούς δανείου τους. Τώρα μένουν στη θέση τους επειδή ενδεχόμενη μετακόμιση θα σήμαινε διπλάσιο επιτόκιο. Αυτό σημαίνει ότι οι τωρινοί υποψήφιοι αγοραστές παλεύουν μέσα σε μια πολύ μικρή δεξαμενή κατοικιών, με πολύ υψηλές αξίες».
Σύμφωνα με την έκθεση, περίπου εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες κατοικιών που πληρώνουν στεγαστικό δάνειο, αυτό έχει επιτόκιο κάτω από 6%, πολύ κάτω από τα επίπεδα κοντά στο 7% που παρατηρούνται από το τέλος του 2022. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αλλάξει χέρια φέτος μόλις το 1% των κατοικιών της χώρας, σύμφωνα με τη Redfin. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό εδώ και τουλάχιστον μια δεκαετία.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με το businessinsider, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στις ΗΠΑ έφτασε σε ιστορικό χαμηλό τον Ιούνιο, σημειώνοντας πτώση 15% σε ετήσια βάση.
Αλλα ευρήματα της τελευταίας έρευνας της Redfin περιλαμβάνουν:
- Το Λος Άντζελες σημείωσε τη μεγαλύτερη μείωση της συνολικής αξίας των κατοικιών τον Ιούνιο, με ετήσια μείωση 152,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων
- Οι αξίες κατοικιών που κοστίζαν 500.000 - 750.000 δολ. σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 4,1%, ενώ αυτές μεταξύ 2 και 5 εκατομμυρίων δολαρίων σημείωσαν πτώση κατά 7,4%
- Οι αξίες των κατοικιών διατηρήθηκαν περισσότερο στα προάστια και τις αγροτικές περιοχές σε σύγκριση με τις αστικές περιοχές
- Οι Millennials κατέχουν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αγοράς βάσει της αξίας από ό,τι η silent generation, ή όσοι γεννήθηκαν μεταξύ περίπου 1925 και 1945
«Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έχει νικητές και ηττημένους», δήλωσε ο Zhao.
«Οι νικητές είναι όσοι αγόρασαν κατοικία πριν αρχίσουν να αυξάνονται τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Οι χαμένοι, δυστυχώς, τείνουν να είναι αυτοί που αγοράζουν για πρώτη φορά. Μπαίνουν στην αγορά σε μια εποχή που είναι ακριβός ο δανεισμός, οι τιμές των κατοικιών είναι κοντά στο υψηλό τους ρεκόρ και υπάρχουν πολύ λίγα σπίτια για να διαλέξει κανείς», τονίζει.
