Η λογική της μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μετρά δεκαετίες για τους Έλληνες εκδρομείς των καλοκαιρινών μηνών.
Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ήταν τρίμηνη ή/και τετράμηνη με έναρξη τα τέλη Μάϊου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου – 10 Σεπτεμβρίου.
Αρκετοί συμπολίτες μας κυρίως κάτοικοι των μεγάλων αστικών πόλεων επέλεγαν διαχρονικά τη μίσθωση κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μπορεί η οικογένεια να κάνει τα μπάνια της και παράλληλα ο εργαζόμενος γονέας να μπορεί να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά αν είναι εντός του Ν. Αττικής ή/και Σαββατοκύριακα αν ήταν σε όμορο γειτονικό Νομό.
Οι Αθηναίοι επέλεγαν κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, όπως το Πόρτο Ράφτη, Κινέτα, Αγία Μαρίνα, Σούνιο, Ανάβυσσος κλπ ή/και Νοτίων Προαστίων, όπως τη Βάρκιζα.
Το ζητούμενο
Βασικό κριτήριο για την ενοικίαση εξοχικού αποτελεί η απόσταση από τη μόνιμη κατοικία. Ενώ, δεν ήταν λίγοι που επέλεγαν περιοχές του Κορινθιακού κόλπου όπως το Λουτράκι, το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο κλπ.
Τα χρόνια περάσαν και στη καθημερινότητα μας πλέον έχει ενταχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Λόγω της νέας μόδας και των νέων δεδομένων, αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων έχουν επιλέξει είτε να εκμεταλλεύονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε να έχουν «δώσει» τη διαχείρισή τους σε εταιρείες για το διάστημα που δεν διαμένουν οι ίδιοι, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.
Η Airbnb βάζει φρένο στις καλοκαιρινές διακοπές
Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι και τη φετινή χρονιά, πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δεν θα επισκεφτούν το εξοχικό τους αλλά, το έχουν ήδη εγγράψει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης. Δεδομένο που αποδεικνύεται από την αύξηση των εγγραφών ακινήτων στους παρακάτω πίνακες.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιοποίησε η AirDNA, η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb στη χώρα μας κατά το καλοκαιρινό τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου 2024 καταγράφει αύξηση 17%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο, περυσινό διάστημα.
Τα άνωθεν δεδομένα, αποτελούν τον βασικό παράγοντα που το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτήτων πλέον επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους μέσω των πλατφόρμων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Λίγοι αντιστέκονται
Μπορεί, η βραχυχρόνια μίσθωση να αποτελεί πλέον τη νέα επιλογή διακοπών, αλλά, πολλοί Έλληνες διατηρούν επί χρόνια εξοχικές κατοικίες που τις μισθώνουν ανά έτος τόσο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές όσο και για τις αποδράσεις του Σαββατοκύριακου ή/και αργιών.
Ενώ παράλληλα, ιδιοκτήτες κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε έχοντας τη διαχείριση οι ίδιοι, είτε παραχωρώντας τη σε κάποια εταιρεία.
Αρχικά, όταν μισθώνουν το ακίνητό τους με τη σεζόν ή και με τον μήνα, απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης (καθαρισμό ακινήτου, αλλαγή σεντονιών, πετσέτες κλπ.), μετά την αναχώρηση του φιλοξενούμενου, αν έχουν τη διαχείριση οι ίδιοι , καθώς και το γεγονός ότι πολλές φορές είναι «υποχρεωμένοι» για κάθε κράτηση που πραγματοποιείται για 5-6 ημέρες ή/και λιγότερες, να είναι παρών στην άφιξη και αναχώρηση του εκάστοτε επισκέπτη.
Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας έχουν φιλικές σχέσεις με τους ενοικιαστές τους πολλά έτη, εισπράττουν σταθερά το μίσθωμα και δεν θέλουν όπως πολλές λένε να «μπλέξουν» ή να «διώξουν» τους φίλους τους.
Αγκάθι η προσφορά και οι υψηλές τιμές
Ο κλάδος της ενοικίασης εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν φαίνεται να φθίνει χρόνο με τον χρόνο, όχι λόγω της ζήτησης, η ζήτηση παραμένει αμείωτη και μάλιστα αυξητική, αλλά, λόγω της μικρή προσφοράς που καταγράφεται πλέον σχεδόν στο σύνολο των καλοκαιρινών προορισμών.
Παράλληλα, οι ζητούμενες τιμές σε πολλές περιπτώσεις είναι άκρως απαγορευτικές για μια οικογένεια που επέλεγε διαχρονικά την ενοικίαση με τη σεζόν ως επιλογή low budget.
Τη φετινή χρονιά οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν αυξητικές τάσεις, στην Ανάβυσσο κατοικία 75τμ μισθώνεται προς 3.500€ για 3μήνες, στο Μαύρο Λιθάρι κατοικία 40τμ, μισθώνεται προς 1.300€/μήνα, στο Πόρτο Ράφτη κατοικία 85τμ προς 1.500€, στην Αρτέμιδα κατοικία 35τμ μισθώνεται προς 4./500€ για 3μήνες και στην Αίγινα κατοικία 80τμ, μισθώνεται προς 1.100€ τον Ιούνιο, 1.200€ τον Ιούλιο και 1.400€ τον Αύγουστο.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται τόσο στα παράλια του Νομού Κορινθίας που αποτελεί κοντινό προορισμό, όσο και στις παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου.
Σύμφωνα με τις άνωθεν ζητούμενες τιμές μίσθωσης, θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι ο στόχος των ιδιοκτητών το φετινό καλοκαίρι, δεν είναι να μισθωθούν οι εξοχικές τους κατοικίες σε οικογένειες με τη σεζόν, αλλά σε εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είτε με το μήνα, είτε με τη σεζόν, διαμορφώνονται ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την εγγύτητα του στη θάλασσα καθώς και τις προδιαγραφές του. Αν ο ενδιαφερόμενος επιλέξει μεγαλύτερο διάστημα του ενός μήνα, οι τιμές διαμορφώνονται αναλόγως.
