Πώς και γιατί εκτινάχθηκαν στα ύψη τα ενοίκια καταστημάτων στο Ηράκλειο

Εφιάλτης έχει γίνει για τους επαγγελματίες εστίασης αλλά και τα εμπορικά καταστήματα στο κέντρο του Ηρακλείου… η λήξη του μισθώματος ενοικίασης καθώς επανέρχεται ο για πολλά χρόνια ξεχασμένος "αέρας" και ζητείται διπλασιασμός του ενοικίου!

Όπως αποκάλυψε το Cretalive, είναι χαρακτηριστική η περίπτωση όπου το επαγγελματικό συμβόλαιο μίσθωσης καφετέριας έληξε και ο ιδιοκτήτης του χώρου, ζητά διπλασιασμό του μισθώματος και επιπλέον 100.000 "αέρα" ενώ σε παρόμοια κατάσταση βρίσκεται και ένας ακόμα ενοικιαστής εμβληματικού καφέ της πόλης ο οποίος αναζητά νέα στέγη.

Τι συμβαίνει λοιπόν στα επαγγελματικά μισθώματα; Πως και γιατί απογειώνονται τα ενοίκια; Γιατί επανήλθε ο εφιαλτικός "αέρας" που λειτουργεί ως θηλιά για τους επιχειρηματίες; Επαγγελματίες από τον κλάδο της εστίασης, του εμπορίου, αλλά και την πλευρά των ιδιοκτητών και των μεσιτών ερμηνεύουν τις νέες τάσεις στην ενοικίαση ακινήτων αλλά παρέχουν και συστάσεις προς τους ιδιοκτήτες.

«Η νέα πρακτική αυτή είναι με τη λήξη του συμβολαίου να ζητάνε διπλασιασμό ενοικίου και ανανέωση "αέρα". Κυρίως στο ιστορικό κέντρο του Ηρακλείου βλέπουμε μία κατακόρυφη αύξηση των μισθωμάτων και δεν μπορούμε οι επιχειρηματίες να καταλάβουμε για ποιο λόγο οι ιδιοκτήτες δεν αφουγκράζονται τα προβλήματα που υπάρχουν στην οικονομία εν γένει συν το ότι οι κοινόχρηστοι χώροι πληρώνονται ξεχωριστά από τους εσωτερικούς» αναφέρει στο Cretalive η πρόεδρος του Συνδέσμου Επισιτισμού και Διασκέδασης κα. Μαρία Αντωνακάκη. Επιπλέον καλεί τους ιδιοκτήτες να καταλάβουν τη δεινή θέση στην οποία βρίσκονται οι επαγγελματίες και ότι η παραπάνω πρακτική καθιστά μη βιώσιμες πλέον τις επιχειρήσεις.

Ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Ηρακλείου κ. Μανώλης Κουμαντάκης λέει ότι ανάλογα μηνύματα λαμβάνουν εδώ και αρκετό καιρό τονίζοντας ότι υπάρχει ένα γενικότερο πρόβλημα με τη στέγη.

Ο ίδιος δίνει τη δική του εξήγηση αναφορικά με το πώς προέκυψε το φαινόμενο: «υπάρχει ένα μεγάλο πλέγμα φόρων που έχουν μπει στα ακίνητα το οποίο δίνει μία προτροπή στους ιδιοκτήτες να ζητάνε υπέρογκα ποσά. Επίσης εκτός Ηρακλείου ζητούνται μεγάλα ακίνητα που αφορούν στο χονδρικό εμπόριο και τη μεταποίηση από μεγάλες πολυεθνικές επιχειρήσεις θέλουν να κατέβουν στην Κρήτη και να δραστηριοποιηθούν στην τοπική οικονομία. Η μεγάλη ζήτηση και ταυτόχρονα η μικρή προσφορά δίνει ώθηση στις αυξήσεις».

Ωστόσο ο ίδιος υπογραμμίζει ιδιαίτερα τη διαπίστωση του Εμπορικού Συλλόγου ότι πολλές επιχειρήσεις -ιδιαίτερα μικρές- πιέζονται και κλείνουν καθημερινά. Σε αυτό το πλαίσιο παρέχει τη σύσταση «οι ιδιοκτήτες να λαμβάνουν με ισορροπία, μεθοδικότητα και λογική τις αυξήσεις που ζητούν γιατί δημιουργούν μεγάλες πιέσεις στις επιχειρήσεις». Καλεί τους ιδιοκτήτες να έχουν πιο εξορθολογικές προτάσεις προς τους ενοικιαστές ώστε να μην προκαλούνται προβλήματα στη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων με καταστροφικές συνέπειες.

«Οι ιδιοκτήτες να προτιμούν τον παλιό μισθωτή»

Από την δική του πλευρά ο δικηγόρος και πρόεδρος Ένωσης Ιδιοκτήτων Ακινήτων ν. Ηρακλείου κ. Κώστας Αράπογλου αναφέρει στο Cretalive ότι δεν έχει πέσει στη δική του αντίληψη η ως άνω πρακτική.

Υπενθυμίζει δε, με νόημα, τα πολλά ξενοίκιαστα μαγαζιά που υπάρχουν σε δρόμους όπως στην Καλοκαιρινού, την Αγίου Μηνά, τη μικρή Έβανς αλλά και σε κάθετους δρόμους ανάμεσα στην κεντρική αγορά και την Έβανς.

«Αυτό που συνιστούμε ως Ένωση είναι οι ιδιοκτήτες να προτιμούν τον παλιό μισθωτή από το να ζητούν ένα υπερβολικό ενοίκιο από έναν νέο μισθωτή που δεν γνωρίζουν τη βιωσιμότητα της επιχείρησης του. Διότι προϋπόθεση να παίρνει ο ιδιοκτήτης το ενοίκιο είναι να έχει μία βιώσιμη επιχείρηση» επισημαίνει.

Ο ίδιος συνεχίζει λέγοντας πως στην ελεύθερη αγορά ο καθένας μπορεί να ζητά ό,τι θέλει «αλλά πρέπει να έχει υπόψιν του ότι είναι σοβαρό το ενδεχόμενο να βάλει στο ακίνητο του έναν ενοικιαστή του οποίου η επιχείρηση μπορεί να μην είναι βιώσιμη και κινδυνεύει να χάσει μισθώματα πολλών ετών και να καταφύγει στα δικαστήρια».

Τέλος ως νομικός σημειώνει ότι λόγω αλλαγής της νομοθεσίας όσον αφορά την επαγγελματική στέγη πρέπει να είναι προσεκτικοί και οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές στους όρους των μισθωτηρίων.

Στο ίδιο πλαίσιο με τον κ. Αράπογλου κινείται και η πρόεδρος Συλλόγου Κτηματομεσιτών ν. Ηρακλείου κα. Άρτεμις Μαυράκη η οποία επίσης αναφέρει ότι δεν έχει πέσει στην αντίληψη της παρόμοια πρακτική με "αέρα" της τάξης των 100.000 ευρώ.

«Ήδη αν κάνετε μία βόλτα μετά τα φανάρια του Αγίου Μηνά, στην Καλοκαιρινού, θα δείτε πόσα ξενοίκιαστα καταστήματα υπάρχουν και σε δρόμους που παλαιότερα δίναμε αγώνα για να βρούμε ακίνητα σε πελάτες μας. Ναι μεν οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητούν αναπροσαρμογή του μισθώματος αλλά όχι σε υπερβολικά επίπεδα. Συμβουλεύουμε τους ιδιοκτήτες να δίνουν έμφαση στο ποιος θα μπει στον επαγγελματικό χώρο.

Δείτε επίσης:

Ιστορίες... εμπορικής τρέλας στο κέντρο του Ηρακλείου

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο