Πωλήσεις ακινήτων τέσσερις φορές πάνω από την αντικειμενική

Αυξημένες κατά 35% είναι οι εισπράξεις του Δημοσίου από τις μεταβιβάσεις διαμερισμάτων και οικοπέδων στο 9μηνο του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Είναι ενδεικτικό, και παρά την ενεργειακή κρίση, ότι σε καθημερινή βάση διενεργούνται περίπου 900-1.000 δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty.

Αθήνα, Πειραιάς και Θεσσαλονίκη κρατούν τα σκήπτρα, με τις αγοραπωλησίες ακινήτων να καταγράφουν αύξηση σε σύγκριση με το περυσινό διάστημα. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας οι μεταβιβάσεις ακινήτων, με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, έχουν ξεπεράσει τις 4.000 (χωρίς μάλιστα να έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα το σύνολο των αγοραπωλησιών), έναντι 3.769 στο 10μηνο του 2021, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη.

Το αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις ιδιαίτερα υψηλών σε τίμημα αγοραπωλησιών. Για παράδειγμα, σε περιοχή του 1ου διαμερίσματος Αθήνας πωλήθηκε κατοικία 123,98 τ.μ. με 30 τ.μ. βοηθητικών χώρων έναντι 1 εκατ. ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 4.250 ευρώ, ενώ η τιμή πώλησης έφθασε στα 8.098 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στο 5ο διαμέρισμα της Αθήνας (Ανω Πατήσια, Αγιος Ελευθέριος) πωλήθηκε διαμέρισμα 92,05 τ.μ. του 2020 έναντι 273.426 ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 1.600 ευρώ/τ.μ. και η τιμή πώλησης έφθασε στα 2.443 ευρώ/τ.μ.

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που ξεφεύγουν ακόμα και από τις ανωτέρω αναφορές, με τις τιμές πώλησης να ξεπερνούν κάθε προηγούμενο. Συγκεκριμένα, διαμέρισμα 34,55 τ.μ. κατασκευής 1966 πωλήθηκε 250.000 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή η αξία του τ.μ. έφθασε στα 7.235 ευρώ, όταν η τιμή ζώνης είναι στα 1.300 ευρώ/τ.μ.

Στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων υπάρχει και ακόμη μία περίπτωση διαμερίσματος 35,10 τ.μ. το οποίο πωλήθηκε 7.122,51 ευρώ/τ.μ. ή διαφορετικά 250.000 ευρώ.

Η έντονη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων το τελευταίο διάστημα έχει αυξήσει τα δημόσια έσοδα κατά 35%.

Στις περισσότερες περιπτώσεις αγοραπωλησιών παρά την πρόσφατη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022, και οι οποίες προσέγγισαν τις τιμές πώλησης, τα συμβόλαια δείχνουν, τουλάχιστον για την Αθήνα, υψηλότερη τιμή. Και αυτό παρά το γεγονός ότι στο κέντρο της πόλης υπάρχουν κατασκευές του 1950 και του 1960, κάτι που περιορίζει και την τελική αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Σημειώνεται ότι από τις περίπου 4.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν στον δήμο της Αθήνας, οι 700 αφορούν μικρά διαμερίσματα από 30 έως 50 τ.μ.

Από την επεξεργασία των στοιχείων της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι στο διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου οι εισπράξεις από την πώληση ακινήτων (πλην οικοπέδων) ανήλθαν στα 235,77 εκατ. ευρώ, έναντι 175,23 το 2021, ενώ των οικοπέδων στα 74,5 εκατ. ευρώ έναντι 54,13 το 2021. Συνολικά εισπράχθηκαν 310,27 εκατ. έναντι 229,36 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 35,2%.

Σημειώνεται ότι με το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση η κυβέρνηση επιχειρεί την περαιτέρω τόνωση της δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου προβλέπει:

1. ΦΠΑ ακινήτων: «Παγώνει» ο ΦΠΑ 24% στα ακίνητα για ακόμη δύο χρόνια. Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2024, η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022 παρατείνονται έως τις 31.12.2024.

2. Φόρος υπεραξίας ακινήτων: Αναστέλλεται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η επιβολή φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων.

3. Ανακαινίσεις: Επεκτείνεται μέχρι τα τέλη του 2024 η έκπτωση φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Συγκεκριμένα, η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα, όπως ισχύει και σήμερα, σε περίοδο τεσσάρων φορολογικών ετών και για ανώτατο συνολικό ύψος δαπανών έως 16.000 ευρώ.