Οι υψηλές τιμές πώλησης ακινήτων εγκλωβίζουν τους νέους στο ενοίκιο

Κατά 24,7% και 22,7% αντίστοιχα, έχουν αυξηθεί οι τιμές πώλησης των νεόδμητων (έως πέντε ετών) και των παλιότερων διαμερισμάτων (άνω των 35 ετών) σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής. Αντίστοιχα, την τελευταία δεκαετία, καταγράφεται μέση αύξηση κατά 80% (85% στα καινούρια κι 78% στα παλιά), δείγμα του "ράλι" που έχει σημειωθεί στην αγορά κατοικίας από την ανάκαμψή της και μέχρι σήμερα.

Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν με βάση το τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών Διαμερισμάτων, που επιμελείται ετησίως εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, κατά την διάρκεια του τελευταίου έτους, στις πέντε αντιπροσωπευτικές περιοχές του δείγματος της εταιρείας (Μαρούσι, Περιστέρι, Χολαργός, Αμπελόκηποι και Παλαιό Φάληρο), οι τιμές των νέων διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση κατά 8,5% κι εκείνες των παλιότερων κατά 7,8%.

Ειδικότερα, όσον αφορά τα νεόδμητα ακίνητα, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Χολαργό με 4.267 ευρώ/τ.μ. (από 4.048 ευρώ/τ.μ. πέρσι), μια αύξηση κατά 5,4%, ενώ ακολουθεί η περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, με αύξηση 9,26% και μέση τιμή πώλησης τα 3.715 ευρώ/τ.μ., από 3.400 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Στο Μαρούσι, η αύξηση αγγίζει το 9% (8,96%) και η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 3.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στους Αμπελόκηπους, καταγράφεται άνοδος των τιμών κατά 10,2% σε 3.080 ευρώ/τ.μ., από 2.795 ευρώ/τ.μ. Στο Περιστέρι, η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 2.610 ευρώ/τ.μ. όντας υψηλότερη κατά 8,7%.

Αντίστοιχα, στα διαμερίσματα άνω των 35 ετών και πάλι οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην περιοχή του Χολαργού, με 2.432 ευρώ/τ.μ., με την ετήσια αύξηση να αγγίζει το 8,81%. Στο Μαρούσι, σημειώθηκε άνοδος κατά 8,11% σε 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Παλαιό Φάληρο η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 1.893 ευρώ/τ.μ., επίσης με ίδιο ποσοστό αύξησης. Μικρότερη αύξηση κατά 6,8% παρατηρείται στο Περιστέρι, όπου η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται σε 1.588 ευρώ/τ.μ., ενώ στους Αμπελόκηπους, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,21% σε 1.562 ευρώ/τ.μ. Επομένως, στο Χολαργό καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση τιμών φέτος, ενώ η μικρότερη άνοδος εντοπίζεται στο Περιστέρι.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι πλέον, ένα σημαντικό ποσοστό νέων έχει αποκλειστεί από την αγορά κατοικίας. Με βάση την ανάλυση και σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, κατά την 10ετή περίοδο από τις αρχές του 2013 έως τις αρχές του 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού δεν ξεπέρασε το 2%. Στον αντίποδα, στις παραπάνω περιοχές της έρευνας, σημειώθηκε μέση αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών κατά 49% (συνολικά). Είναι λοιπόν εμφανές ότι δεν υπάρχει η οικονομική δυνατότητα για αγορά ακινήτου, κάτι που εξηγεί και την μαζική στροφή προς την ενοικίαση.

Μόνο κατά την περίοδο 2019-2022, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης υποχώρησε από το 75,4% στο 72,8%, ενώ το ποσοστό των ανθρώπων που βρίσκεται σε ενοίκιο, καταγράφει άνοδο από 24,6% το 2019 σε 27,2% το 2022.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης κατοικίας θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες. Το γεγονός οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να θεωρούνται χαμηλές σε σχέση με πολλές χώρες του εξωτερικού, σημαίνει ότι η ελληνική αγορά θα συνεχίσει να προσελκύει ξένους αγοραστές κι επενδυτές. Αντίστοιχα, ζήτηση παρατηρείται κι από Έλληνες αγοραστές, καθώς υπάρχει διαθέσιμη ρευστότητα μεταξύ συγκεκριμένων κατηγοριών επαγγελματιών, όπως γιατροί, δικηγόροι, ελεύθεροι επαγγελματίες, στελέχη επιχειρήσεων, καλλιτέχνες, αθλητές κι επιχειρηματίες.