Η πανδημία «χτύπησε» και την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου

Σημαντική επίδραση αναμένεται να προκαλέσει στα οικονομικά μεγέθη της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), κατά τη χρήση του 2020, η πανδημική κρίση, δεδομένου ότι το 82% των εσόδων της προέρχεται από ενοικιάσεις τουριστικών ακινήτων, χερσαίας ζώνης μαρινών, παραθαλάσσιων εκτάσεων, καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και κάμπινγκ. 

Η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι συνδυαστικά, λόγω του lockdown και του κυβερνητικού μέτρου της μείωσης των ενοικίων κατά 40%, θα καταγραφεί απώλεια εσόδων της τάξεως των 9 εκατ. ευρώ, έχοντας εμφανίσει το 2019 αυξημένο κατά 7,46% κύκλο εργασιών, στα 50,9 εκατ. ευρώ έναντι 47,4 εκατ. ευρώ το 2018. 

Η εταιρεία διαθέτει χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 72.000 ακίνητα από τα οποία πολλά έχουν καταπατηθεί. Γι’ αυτό η διοίκησή της έχει εισηγηθεί στο υπουργείο Οικονομικών την κατάρτιση σχεδίου νόμου για τις ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί κατεχόμενες καταπατημένες με στόχο να καταστεί εφικτή η αξιοποίησή τους. Οπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση για το 2019, κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, η ΕΤΑΔ, μεταξύ άλλων, προχώρησε σε νέες συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων αξίας 2,1 εκατ. ευρώ, 17 διαγωνισμούς πωλήσεων με συνολικό τίμημα 1,2 εκατ. ευρώ και στην προετοιμασία πώλησης ακινήτων, ύψους 2,5 εκατ. ευρώ, σε υπάρχουσες επιχειρηματικές μονάδες.  

Ωστόσο, η εταιρεία βρίσκεται αντιμέτωπη με οκτώ διαιτητικές αποφάσεις που εκδόθηκαν υπέρ της εταιρείας Αττικός Ηλιος ιδιοκτήτριας του ξενοδοχείου Grand Resort Lagonissi, προβλέποντας την καταβολή αποζημίωσης στην τελευταία ποσού 568 εκατ. ευρώ. Η αντιδικία της ΕΤΑΔ με την «Αττικός Ηλιος» αφορά την πρόβλεψη για παράδοση προς χρήση στην ξενοδοχειακή εταιρεία παρακείμενης στο ξενοδοχείο έκτασης στο πλαίσιο μισθωτικής σύμβασης. Η ΕΤΑΔ έχει ήδη προχωρήσει σε σειρά αιτήσεων ακύρωσης κατά των αποφάσεων της διαιτησίας από τις οποίες μεγάλος αριθμός θα συζητηθεί το 2021. 

Το 2019 οι εισπράξεις από μισθώματα, που αντιστοιχούν στο 68,6% του συνόλου του κύκλου εργασιών, αυξήθηκαν κατά 6,5% σε σχέση με το 2018, ενώ το λειτουργικό κόστος της εταιρείας ανήλθε το 2019 σε 57,8 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά ποσοστό 39,12% σε σχέση με τη χρήση 2018, οπότε είχε ανέλθει σε 41,54 εκατ. ευρώ. 

Τα κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων της ΕΤΑΔ (Ebitda) αυξήθηκαν κατά 63 εκατ. ευρώ σε σχέση με την προηγούμενη χρήση και συγκεκριμένα ανήλθαν το 2019 σε 70,8 εκατ. ευρώ από 7,8 εκατ. ευρώ το 2018. Η μεταβολή αυτή προέρχεται κυρίως από την αύξηση των αποτελεσμάτων αναπροσαρμογής επενδύσεων σε ακίνητα από -0,22 εκατ. ευρώ το 2018 σε 72,7 εκατ. ευρώ το 2019. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν το 2019 σε 71,52 εκατ. ευρώ από 12,71 εκατ. ευρώ το 2018.