Φρένο στο ρυθμό αύξησης των τιμών κατοικίας

Επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών, λόγω της αύξησης των επιτοκίων, αλλά κυρίως εξαιτίας της υποχώρησης της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, προβλέπεται για τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με σχετική εκτίμηση του κ. Θεόδωρου Μητράκου, πρώην υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, «Κατά την περίοδο 2022-2024, η απώλεια του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών υπολογίζεται ότι θα ανέλθει σε 20%. Από το ποσοστό αυτό, ένα μέρος θα αντισταθμιστεί από την αύξηση των μισθολογικών απολαβών την ίδια περίοδο. Αλλά αυτή δεν θα είναι τέτοια ώστε να καλυφθούν πλήρως οι απώλειες. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να αναμένουμε μείωση της εγχώριας ζήτησης για την αγορά κατοικιών, εξέλιξη που θα επιδράσει αρνητικά στις τιμές, όχι όμως σε βαθμό τέτοιο, ώστε να οδηγήσει σε μειώσεις». Ο κ. Μητράκος συμμετείχε στο 23ο ετήσιο συνέδριο ακινήτων Prodexpo, η πρώτη μέρα του οποίου πραγματοποιήθηκε χθες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, από το 2017 μέχρι σήμερα η ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών ήταν τέτοια, ώστε πλέον να υπολείπονται μόλις κατά 15%-20% του ανώτατου σημείου στο οποίο είχαν βρεθεί το 2007. Μεγαλύτερες αυξήσεις έχουν παρατηρηθεί στα μεγάλα αστικά κέντρα και στα νεόδμητα ακίνητα. Για παράδειγμα, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 10,8%, ενώ πανελλαδικά η αύξηση άγγιξε το 9,4%. «Αυτό που επίσης είναι σαφές είναι ότι δεν τίθεται ζήτημα φούσκας στην αγορά ακινήτων, καθώς η Ελλάδα βρίσκεται στον διαχρονικό μέσο όρο της, αναφορικά με την αναλογία αξιών ακινήτων προς το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Την ίδια στιγμή, στα 2/3 των ευρωπαϊκών χωρών, ο σχετικός δείκτης ξεπερνάει τον μακροχρόνιο μέσο όρο του», ανέφερε ο κ. Μητράκος.

Μάλιστα, εκτός από τις απώλειες των εισοδημάτων και τα υψηλότερα επιτόκια, η «πίεση» στις τιμές των κατοικιών είναι πιθανή και εξαιτίας της εισροής στην αγορά δεκάδων χιλιάδων ακινήτων από τη διαδικασία αναδιάρθρωσης των κόκκινων δανείων. Σύμφωνα με την κ. Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής του κλάδου Real Estate της doValue, η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων αναμένεται να διαθέσει προς πώληση περί τα 62.500 ακίνητα τα επόμενα πέντε χρόνια. «Υπολογίζουμε ότι από τα 250.000 ακίνητα που έχουμε ως ενέχυρο στο χαρτοφυλάκιο των δανείων μας, περίπου το 20%-25% θα διοχετευτεί προς πώληση, καθώς στην πλειονότητα των περιπτώσεων θα γίνει αναδιάρθρωση του δανείου», ανέφερε η κ. Πατεράκη.

Προβληματισμό εκφράζουν και στελέχη του τομέα ανάπτυξης ακινήτων, όπως ο κ. Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties. «Το περιβάλλον πλέον είναι γεμάτο προκλήσεις, λόγω του αυξημένου κατασκευαστικού κόστους, των υψηλών επιτοκίων, του υψηλού πληθωρισμού, αλλά και της κατάστασης πολιτικής και στρατιωτικής έντασης, που επικρατούν στην Ευρώπη. Είναι όμως θετικό ότι υπάρχει έλλειψη αποθέματος ακινήτων καλής ποιότητας και οι τιμές δεν είναι ακόμη υπερβολικές, παρότι έχουν αυξηθεί τα τελευταία τρία χρόνια».