Ακίνητα: Νέες αυξήσεις τιµών κατοικιών αναµένουν οι ειδικοί

Το 44% των 200 στελεχών της ελληνικής κτηµαταγοράς που συµµετείχαν στην ετήσια έρευνα αγοράς της Cerved Property Services αναµένει περαιτέρω αύξηση, σύμφωνα με το moneyreview.gr, κάτι που πρόκειται να συµβεί τόσο για τις νεόδµητες όσο και για τις παλαιές κατοικίες.

Ελάχιστοι είναι εκείνοι που αναµένουν υποχώρηση των τιµών στο άµεσο µέλλον και συγκεκριµένα µόλις το 9% αναµένει µείωση τιµών για τις παλαιές κατοικίες και αντίστοιχα το 12% για τις νεόδµητες. Βασική αιτία για τις νέες αυξήσεις είναι η ανισορροπία µεταξύ προσφοράς και ζήτησης που επικρατεί σε όλα τα µεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

Διατηρείται η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση κατοικιών στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και σε όλες τις τουριστικές περιοχές της χώρας, όπως η Κρήτη, τη στιγμή που στις υπόλοιπες περιοχές η κατάσταση εμφανίζεται πιο ισορροπημένη. Αυτό είναι ένα από τα βασικά συμπεράσματα της νέας ετήσιας έρευνας αγοράς της Cerved Property Services (CPS), που προκύπτει με βάση τις απόψεις πάνω από 200 ειδικών της αγοράς ακινήτων. Επίσης, περιορισμένες εμφανίζονται οι προοπτικές των κατοικιών μεγάλης ηλικίας, αλλά και των επαγγελματικών ακινήτων που βρίσκονται σε δευτερεύουσες περιοχές και είναι χαμηλών ποιοτικών προδιαγραφών.

Οπως αναφέρει η έρευνα, οι παράγοντες που λειτουργούν ενισχυτικά της ζήτησης στην αγορά κατοικίας είναι το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, είτε για άδειες παραμονής είτε για εξοχικές κατοικίες, όπως επίσης και η αυξημένη ζήτηση των εύπορων ελληνικών νοικοκυριών για ιδιοκατοίκηση, αλλά και το γεγονός ότι πλέον η κατοικία έχει αποκτήσει και επενδυτικό χαρακτήρα. Αντιθέτως, ο πληθωρισμός και τα υψηλά επιτόκια λειτουργούν αποθαρρυντικά, σε συνδυασμό ασφαλώς και με τις υψηλές τιμές.

Αυτές πάντως δύσκολα θα μειωθούν στο άμεσο μέλλον. Σύμφωνα με όσα αναφέρουν οι ειδικοί, το 44% αναμένει περαιτέρω αύξηση, κάτι που πρόκειται να συμβεί τόσο για τις νεόδμητες, όσο και για τις παλαιές κατοικίες. Ελάχιστοι είναι εκείνοι που αναμένουν υποχώρηση των τιμών στο άμεσο μέλλον και συγκεκριμένα μόλις το 9% αναμένει μείωση τιμών για τις παλαιές κατοικίες και αντίστοιχα το 12% για τις νεόδμητες. Το 53% των ερωτηθέντων προβλέπει διατήρηση των σημερινών υψηλών τιμών πώλησης κατοικιών.

Σταθερά ανοδική αναμένεται ότι θα είναι και η πορεία των γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με την έρευνα, προβλέπεται αύξηση της ζήτησης για σύγχρονους χώρους γραφείων, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Συγκεκριμένα, το 52% εκτιμά ότι θα αυξηθεί η ζήτηση για αγορά γραφείων και το 58% ότι θα ενισχυθεί το μισθωτικό ενδιαφέρον για σύγχρονους χώρους γραφείων. Αντιθέτως, για τα παλιότερα γραφεία, μόλις το 13% των ειδικών αναμένει αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και ακόμα λιγότεροι (9%) προβλέπουν αύξηση του μισθωτικής ζήτησης, κάτι που ενδεχομένως να λειτουργεί και ως «καμπανάκι» για τη βιωσιμότητα των ακινήτων αυτών.

Αντίστοιχα, ιδιαίτερα χαμηλές εμφανίζονται και οι προοπτικές των καταστημάτων που βρίσκονται σε δευτερεύουσες αγορές, κάτι που δεν ισχύει με τα εμπορικά καταστήματα στις πιο δημοφιλείς εμπορικές «πιάτσες». Με βάση τη σχετική ανάλυση, το 39% των ειδικών αναμένει αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και το 47% ενίσχυση της ζήτησης για μισθώσεις τέτοιων ακινήτων στα δημοφιλέστερα σημεία.