Ακίνητα: "Φουσκώνει" η έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις

Γενναία φορολογικά κίνητρα για τους φορολογούμενους που θα  προχωρήσουν σε αναβάθμιση κτηρίων με δαπάνες κτιρίων δίνει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας με διάταξη η οποία περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Σύμφωνα με τη διάταξη  όσοι προχωρούν σε εργασίες ανακαίνισης και διαθέτουν αποδείξεις και τιμολόγια μπορούν να μειώσουν το φόρο εισοδήματος  έως 3.200 ευρώ ετησίως και για διάστημα πέντε ετών.

Η αύξηση της έκπτωσης φόρου

Μάλιστα η έκπτωση φόρου όχι  μόνο  αυξάνεται σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς αλλά αποκτά μόνιμα χαρακτηριστικά. Ειδικότερα,η διάταξη αναφέρει ότι οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε επρόγραμμα αναβαθμισης  κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντεετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Ίση κατανομή δαπανών

Ετσι οι δαπανες κατανέμονται ισόποσα σε περίοδο πέντε ετών και μειώνουν αντίστοιχα τον φόρο εισοδήματος του φορολογουμένου εως 3.200 ευρω ανα έτος. Με το υφιστάμενο καθεστώς η έκπτωση ανέρχεται στο 40% των δαπανών με ανώτατο όριο (δαπάνης) τα 16.000 ευρώ.  Δηλαδή, οι φορολογούμενοι για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ  έχουν έκπτωση 40% δηλαδή 6.400 ευρώ, ποσό το οποίο θα κατανεμηθεί ισόποσα σε τέσσερα χρόνια. Εξαιρείται από την  έκπτωση το κόστος των υλικών ενω με τη νέα ρύθμιση τα υλικά περιλαμβάνονται στην έκπτωση.

Οι προϋποθέσεις

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η  πληρωμή των εργασιών πρέπει να έχει γίνει μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών παρόχων υπηρεσιών πληρωμών  ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού.

Κίνητρο και δικαιούχοι

Το κίνητρο αφορά όλα τα κτίρια ανεξάρτητα από τη χρήση τους αρκεί να βρίσκονται στην Ελλάδα και οι υπηρεσίες να παρέχονται από επιχειρήσεις εγκατεστημένες στην Ελλάδα ή που διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση σε αυτήν.

Τη μείωση του φόρου απολαμβάνει ο φορολογούμενος που έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι «επιλέξιμες δαπάνες» που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή του για το οικείο φορολογικό έτος.

Δικαιούχοι της μείωσης φόρου είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι τα πρόσωπα αυτά χρησιμοποιούν το εν λόγω ακίνητο είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας.Το κίνητρο παρέχεται και για δαπάνες κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών, οι οποίες θα επιμερίζονται στους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους.

Καθορισμός επιλέξιμων δαπανών

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται για την εφαρμογή των ανωτέρω, είναι:

1. Ενεργειακές, π.χ. τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης κ.λπ.
2. Λειτουργικές – αισθητικές, π.χ. τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης, ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, συντήρηση/επισκευή στέγης, επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης, αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.