"Ακτινογραφία" των κατοικιών στην Κρήτη: Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση και οι τιμές

Εξαιρετικά ανερχόμενη φαίνεται ότι είναι τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων της Κρήτης. Το νησί εκτός ότι είναι από τους πιο ισχυρούς τουριστικούς προορισμός, σημειώνει μεγάλη ανάπτυξη τόσο στους τομείς των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων όσο και στα logistics που σταδιακά ισχυροποιούν την παρουσία τους στο νησί.

Σε ό,τι αφορά τα οικιστικά ακίνητα της Κρήτης, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Danos, φαίνεται ότι είναι μία από τις πρώτες επιλογές των ξένων αγοραστών ειδικότερα των Αμερικανών και των Αυστραλών, οι οποίοι «βολιδοσκοπούν» συνεχώς την αγορά, με σκοπό να αγοράσουν πολυτελή ακίνητα, είτε για προσωπική χρήση είτε για επενδυτικούς σκοπούς, καθώς μπορούν εύκολα να κερδίσουν υψηλές υπεραξίες.

Εκτός από τους ξένους επενδυτές, μεγάλη είναι και η εγχώρια ζήτηση για τα διαμερίσματα του νησιού, παρά το μικρό διαθέσιμο απόθεμα και τις υψηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, του πληθωρισμού και των υψηλών επιτοκίων. Η ζήτηση μάλιστα από τους Έλληνες, σύμφωνα με την έρευνα φαίνεται ότι τονώθηκε ακόμη περισσότερο, λόγω του κυβερνητικού προγράμματος «Σπίτι μου» για νέα ζευγάρια.

Αναλυτικότερα, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών σε Χανιά και Ηράκλειο παρέμεινε σταθερή σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023. Σε ορισμένες από τις πιο δημοφιλείς περιοχές του Ηρακλείου οι τιμές των κατοικιών κινούνται μεταξύ 2.000 και 4.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα Χανιά οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.000 και 5.500 ευρώ ανά τ.μ., με τις υψηλότερες τιμές να αφορούν σε νεόκτιστα ακίνητα που φτάνουν τα 3.750 ευρώ ανά τ.μ.

Ιδιαίτερη δυναμική σημείωσαν το 2023 και τους πρώτους μήνες του 2024 και τα εμπορικά καταστήματα της Κρήτης λόγω κυρίως του αυξημένου τουρισμού, καθώς παρατηρήθηκε αύξηση των ενοικίων και μικρό διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων. Οι πιο δημοφιλείς πιάτσες του νησιού βρίσκονται στα Χανιά και στο Ηράκλειο, ενώ λιγότερη ζήτηση έχει ο εμπορικός δρόμος του Ρεθύμνου.

Στο παλιό λιμάνι των Χανίων οι τιμές ενοικίασης εμπορικών ακινήτων φτάνουν και τα 45 ευρώ ανά τ.μ. σε πολυσύχναστους δρόμους, ενώ στις πιο εμπορικές περιοχές του Ηρακλείου μπορούν να φτάσουν και τα 70 ευρώ ανά τ.μ.. Σε χαμηλότερα επίπεδα κινούνται οι τιμές στο κέντρο του Ρεθύμνου (15-30 ευρώ/τ.μ.) και στο Λασίθι (15 ευρώ/τ.μ.).

Αν και παρατηρούνται λιγότερες επενδύσεις σε σχέση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, σταδιακά μπαίνει και η Κρήτη στην αγορά των logistics, καθώς αυξάνεται η ζήτηση για σύγχρονους βιομηχανικούς χώρους στο νησί, με τα μισθώματα να σημειώνουν σταδιακή άνοδο. Συγκεκριμένα, στις prime τοποθεσίες οι τιμές ξεκινούν από 5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε άλλες περιοχές η τιμή πέφτει και κάτω από τα 3 ευρώ ανά τ.μ..Σε κάθε περίπτωση, η ανοδική τάση των τιμών τα τελευταία χρόνια είναι σαφής, δεδομένου ότι το 2015 τα ενοίκια σε κορυφαίες τοποθεσίες δεν ξεπερνούσαν τα 3,5 ευρώ ανά τ.μ. και σε άλλες περιοχές τα 2 ευρώ ανά τ.μ..

Στο τομέα των πράσινων γραφείων, η Κρήτη δεν έχει κάνει σημαντικά βήματα για να αυξήσει τα εν λόγω τετραγωνικά, καθώς στις μεγάλες πόλεις της Κρήτης κυριαρχούν τα παλαιότερα γραφεία, κατασκευής πριν το 2000. Σήμερα βέβαια είναι σαφής η τάση για νέες ανακαινίσεις γραφειακών χώρων, ώστε να ανταποκριθούν στις υψηλότερες προδοαγραφές που ζητούνται.  Ωστόσο, η έλλειψη γραφείων κορυφαίας ποιότητας οδηγεί τους ενδιαφερόμενους στη λύση μέτριας ποιότητας γραφείων, τα οποία είτε θα χρησιμοποιήσουν ως έχουν, είτε θα τα ανακαινίσουν.

Πηγή: newsit.gr